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106亿!1.35万亩!2020郴州土地成交数据

发布时间: 2021-01-23   |   作者: 潇湘子牛
2020年,郴州土地市场挂牌交易456宗地块,总面积1258.91万㎡(18884亩)。其中 成交329宗,成交总面积900.89万㎡(13513亩),成交总额105.97亿元 ;流拍108宗,中止(暂...

106亿!1.35万亩!2020郴州土地成交数据

2020年,郴州土地市场挂牌交易456宗地块,总面积1258.91万㎡(18884亩)。其中成交329宗,成交总面积900.89万㎡(13513亩),成交总额105.97亿元;流拍108宗,中止(暂停)8宗;终止11宗。

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相比2019年,2020年土地成交宗数、成交面积、成交金额都有超过13%以上的增长,在疫情影响之下,仍然保持这样的增长率,实在难能可贵。

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2020年郴州土地成交以工业用地和商住用地为主,且成交量较大,这也反映了郴州目前工业发展与房地产发展齐头并进的形势。

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受疫情影响,2月、3月和4月土地挂牌数量较少(其中2月仅2宗),导致3月、4月和5月土地成交量较少(受益于1月挂牌数量较多,2月仍有较大成交量)。至5月,疫情已得到基本控制,郴州也降为低风险区域,此前积压地块在本月得到释放,挂牌数量猛增至102宗,致6月成交量猛增,成为全年成交宗数第一。11月挂牌数量91宗,也让12月成交量基本与6月持平,实现全年增长目标。纵观全年,大部分成交量集中在6月、9月和12月(上下半年最后1月和第三季度季整体来看,成交量的增减与挂牌量增减基本延迟1个月,符合土地挂牌交易的基本情况(挂牌期一般1个多月)。


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成交面积增减趋势与成交宗数保持一致,6月成交量超过200万㎡,9月和12月超过了150万㎡。

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6月、9月、10月和12月成交金额超过了10亿元,12月以23.2亿元登顶,也为2020年郴州土地市场画上完美句号。3月份是唯一一个成交金额不足亿元的月份。

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得益于多宗工业用地的顺利成交,桂阳县成交57宗,成交面积192.3万㎡,拿下成交宗数和成交面积冠军。北湖区成交金额29.2亿元,以较大优势拿下成交金额第一。成交平均楼面价方面,市本级(北湖区、苏仙区)拿下前两名,实至名归。比较意外的是,成交量最少的桂东县,成交平均楼面价排名第三,究其原因,主要是成交地块以商住用地为主,且溢价较高。

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2020年郴州市本级土地成交58宗,成交总面积234.9万㎡,成交金额45.2亿元。

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2020年郴州市区(不含下辖乡镇)成交商住用地35宗,成交总面积125.5万㎡,成交金额41.9亿元,综合楼面价1273元/㎡。规划住宅建面302万㎡,按照套均建筑面积120㎡计算,未来郴州将新增2.5万套住宅。

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五岭广场和城东是目前在售楼盘最多的两个板块,2020年市区商住用地成交前两名也是这两个版块。由此看来,未来五岭广场和城东仍然是郴州房地产市场的主要战场。成交平均楼面价方面,五岭广场以1639元/㎡登顶,梨树山与其不相上下。高铁西站成交平均楼面价仅600元/㎡,成为今年成交平均楼面价最低版块。


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2020年是艰苦的一年,郴州土地市场在经历了近半年的低迷后,仅用了7个月时间,就打了个翻身仗,与2019年相比,不仅没有倒退,反而有较大增长,实属不易。从另一个方面来看,这也是郴州经济硬实力整体体现!目前,中国(湖南)自由贸易试验区也落户郴州(全省仅3个),这也将成为郴州土地市场新的增长点。

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注:此文为 曹桀搬砖 原创内容和图片。

文/图:潇湘子牛·吃草搬砖,甘为孺子牛

审稿:东江湖乌托邦·童泯术