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金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

发布时间: 2020-07-23   |   作者: 潇湘子牛
2020年7月23日,位于郴州市永兴县便江北路与干劲路交叉口、永兴一中旁的[2020G024#]地块挂牌交易,经7轮竞价,最终由永兴县金弘房地产开发有限公司以4687.51万元竞得,溢...

2020年7月23日,位于郴州市永兴县便江北路与干劲路交叉口、永兴一中旁的[2020G024#]地块挂牌交易,经7轮竞价,最终由永兴县金弘房地产开发有限公司以4687.51万元竞得,溢价2%。

金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

附加条件:

1、永兴县人民政府在该项目红线范围内以3000元/㎡的价格任意回购1栋8至16层共18套房子(套内建筑面积为120.57㎡/户,不含公摊面积),用于安置拆迁户。

2、竞得人提供的拆迁安置面积不足或超出的部分都按交房的当年商品房的市场销售价格进行补或退。

3、竞得人摘牌5年后,如不能交付拆迁安置房给永兴县人民政府,竞得人应按当年同类似房地产房屋主体评估价格补偿给永兴县人民政府。

4、竞得人需向永兴县人民政府支付残值款411.29万元。


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

本宗地块先后有0144770979和0144770516两组竞拍人参与竞拍,历经14分钟、7轮竞价,最终由最先出价的0144770979赢得本次竞拍。最终成交公示显示,0144770979号竞拍人是永兴县金弘房地产开发有限公司。


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

地块位于干劲路与便江北路交汇处东侧,紧邻永兴一中、永兴县幼儿园。地块整体呈不规则多边形,但边缘较为规整。


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

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金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

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金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

由南向北 摄于6月21日

地块位于耒水北岸,江景一览无余。地块周边为老城区,建筑密集,但以多层建筑为主。


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

正上方 摄于6月21日

地块范围内建筑都尚未拆除,目前,原永兴宾馆1号楼、2号楼西侧、3号楼都已经搬空,2号楼北侧尚有少量住户未搬迁,办公楼一楼目前由瑞涵体育运动学校运营使用,住宅楼住户全部尚未搬迁。


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

1号、3号楼 摄于6月21日


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

2号楼西侧 摄于6月21日


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

2号楼北侧 摄于6月21日


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

办公楼 摄于6月21日


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

住宅楼 摄于6月21日


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

地块北部 摄于6月21日

地块北部西侧为停车场,东侧为运动场。


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

中庭 摄于6月21日

原永兴宾馆中庭现状为停车场,园林景观尚存,有凉亭1座,绿化若干。


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块


金弘地产4687万竞得永兴一中旁地块

本宗地块位于永兴县老城区,周边配套相当成熟,且紧邻耒水,风景秀丽、生活环境优越。地块成交楼面价1097元/㎡,而永兴目前成交地块楼面价基本在900元/㎡以下,相对来说,本宗地块楼面价是较高的。再加上金弘地产还需向永兴县人民政府支付残值款411.29万元,成本也将进一步提高。此外,永兴县人民政府还将以3000元/㎡的价格任意回购1栋8至16层共18套房子,这将造成优质房源流失,对于金弘地产后期的营销是一个考验。地块尚有部分住户未搬迁,也将影响地块开发建设。


土地竞得企业永兴县金弘房地产开发有限公司于2020年7月17日成立,很可能是为了竞拍本宗地块而成立的,虽然竞拍途中有另一组竞拍人参与竞拍,但金弘地产最终还是成功拿下,也算不虚此行。至于金弘地产如何解决地块的诸多问题,这也值得大家的关注。当然,对于老百姓来说,啥时候能看到房子,房子卖多少钱,这才是更重要的。


注:此文为 曹桀搬砖 原创内容和图片。

文/图:潇湘子牛·吃草搬砖,甘为孺子牛

审稿:东江湖乌托邦·爱幻想的行路人

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