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1.46亿!上海中昆地块三次挂牌终成交!

发布时间: 2022-07-14   |   作者: 潇湘子牛
2022年7月14日, 位于郴州市高新区金田路与金鑫路交汇处西北侧的[TG2022023]地块(上海中昆地块)挂牌交易,最终由郴州市产业投资集团有限公司以14649万元底价成交!地块...

2022年7月14日,位于郴州市高新区金田路与金鑫路交汇处西北侧的[TG2022023]地块(上海中昆地块)挂牌交易,最终由郴州市产业投资集团有限公司以14649万元底价成交!地块历经三次挂牌,N次延期后,终于成交,可喜可贺!

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1.46亿!上海中昆地块三次挂牌终成交!

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附加条件:

1、土地竞买保证金按照土地出让起始价的50%缴纳。

2、现状地面建(构)筑物(详见《房屋测绘报告书》KC2021-3-40号)与土地捆绑挂牌出让。土地竞得人须在土地成交后60天内到郴州高新技术产业开发区管委会,处理湖南省郴州市苏仙区人民法院《民事裁定书》〔编号(2019)湘1003破1号之三〕批准的债权债务(含建安价值等),由管委会出具处理意见反馈市自然资源和规划局。

3、竞买人报名参与摘牌即接受下述条件并承诺:竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准,向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用(由市教育局核定)。土地挂牌活动结束后,最高报价者先与湖南省郴州市教育基金会签订《郴州市中心城区住宅小区项目交纳配套建设学校费用协议书》(以下简称“协议”),同时与市公共资源交易中心签订《成交确认书》,并按照《协议》约定履行义务。


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地块位于金田路与金鑫路交汇处西北侧,北邻金田湖公园,东南邻正威新材料科技城项目。地块整体呈不规则多边形,但边缘较为规整。


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航拍图 摄于5月24日

地块内原建上海中昆总部(郴州)经济园项目商务配套工程,于2013年8月奠基开工,2015年7月停工,至今停工已近7年。停工时,1-29#栋主体工程已基本完工,东部矿业大厦建至地上二层半。


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地块近景 摄于5月24日


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地块原开发商郴州中昆置业投资有限公司已经重整,根据《郴州中昆置业投资有限公司重整计划》所述,目前已有债务106715558.7元。土地竞得人须在土地成交后60天内到郴州高新技术产业开发区管委会处理债权债务(含建安价值等)。


地块内原建的上海中昆总部(郴州)经济园项目商务配套工程开发运营方向为独幢办公研发楼、矿业大厦和有色金属交易中心。项目整体全部位于中国(湖南)自贸区郴州片区范围内>>点击查看中国(湖南)自贸区郴州片区范围示意图<<,区域优势明显,政策扶持力度大。


2020年11月2日,经过各方反复磋商,投资人、管理人与债权人就债权清偿计划、管理人报酬等全部内容达成一致意见,苏仙区法院依法裁定批准郴州中昆公司重整计划,并终止重整程序,郴州中昆公司破产重整案重整成功,投资人将斥资约1.2亿元资金用于清偿债务、恢复生产等>>点击了解中昆置业重整详情<<


地块曾先后于2021年6月9日2021年11月11日两次挂牌,最终都是在延期多次后宣告终止。这次挂牌是本宗地块第三次进入土地市场,与前两次相比,地块起拍价、规划指标和附加条件原封未动,地块现状也没有太多改变(仅仅是更换了新的围挡)。地块原定于6月22日拍卖,但期间又连续两次延期,让地块前景变得扑朔迷离。好在地块最终还是成交了,摆脱了继续延期或者终止挂牌的命运。


地块最终由郴州市产业投资集团有限公司摘牌,该公司是郴州市高新区平台公司,国企背景,为项目后续开发提供保障。


今年6月23日,郴州市人民政府办公室发布了《郴州市中心城区非住宅商品房“商改住”调整实施细则》,本宗地块商业占比高达70%,后续是否会增加住宅比例?以及现状建筑将如何处置?曹桀搬砖将持续关注地块动态。


1.46亿!上海中昆地块三次挂牌终成交!