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郴州城东土地市场遇冷?200亩优质地块流拍

发布时间: 2019-07-24   |   作者: 潇湘子牛
2019年7月24日,郴州市苏仙区观山路与福源路交汇处东南侧的[TG2019023]地块流拍...

2019年7月24日,郴州市苏仙区观山路与福源路交汇处东南侧的[TG2019023]地块挂牌拍卖,因无任何单位及个人参与竞拍,地块遗憾流拍。以下是交易详情。


>>点击进入地块视频

1、地块详情

郴州城东土地市场遇冷?200亩优质地块流拍


附加条件:

地块竞得人必须依规划配建10000㎡图书馆和文化馆,建成验收并办理好相关手续后无偿移交给苏仙区政府。竞得人在签订成交确认书的同时,与苏仙区政府签订《2018-37号宗地附条件配建10000平方米文化馆和图书馆协议书》,并落实协议的协定事项。

根据协议,配建图书馆、文化馆的全部费用由土地竞得人承担,建成后无偿移交给苏仙区政府,包括其分摊的国有土地使用权及房屋、资产所有权、使用权、管理权等。

2、交易详情

郴州城东土地市场遇冷?200亩优质地块流拍


3、卫星图

郴州城东土地市场遇冷?200亩优质地块流拍

地块位于观山路与福源路交汇处东南角,北临福源路,西临观山路,南临后营大道,东邻观山洞安置小区(在建)。地块整体呈长方形(东北缺一角,为苏仙区卫生局),较为规整,且地形平整,后期规划和开发建设都比较便利。


4、周边配套

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交通配套:

交通要道:

郴州大道、青年大道、京港澳高速公路

公交线路:

39路、56路、60路、201路、501路

教育配套:

地块内自建:9班幼儿园

六十七完小(3.6公里)

希扬中学(3.2公里

二十七完小(1.3公里)

湘南中学(5.4公里)

湘南小学(5.4公里)

一完小城东分校(拟建,3.6公里)

郴州雅礼学校(在建,4.5公里

金海学校(2.8公里)

湘南学院(1.5公里)

郴州职业技术学院(3.5公里)

医疗配套:

郴州第一人民医院东院(在建,3.8公里

白露塘中心医院(4.1公里)

休闲游乐配套:

林邑公园、西河沙滩公园、刘仙湖公园、

苏仙文化公园、西河梦幻水上乐园、

鹿仙庵、王仙岭、有色金属博物馆

市政配套:

郴州体育中心(2公里)

郴州会展中心(2公里)

郴州文化艺术中心(1.6公里)

郴州政务中心(2.3公里)

苏仙区行政中心(1.2公里)

商业配套:

地块内自建17800方商业

宁邦广场(在建,3.4公里

豪廷商业广场(2.3公里)

白水尚城(拟建,2.1公里)


6、地块现状

郴州城东土地市场遇冷?200亩优质地块流拍

地块范围内已没有任何建筑,现状为荒地,开发商拿地后即可开发建设。地块东侧观山洞安置小区正在紧张建设中,部分楼栋已经封顶。地块东北角的苏仙区卫生局所属建筑早已完工,但未投入使用。地块北侧为建工东玺台所属地块,目前正在开发建设。


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本宗地块是郴州市自然资源和规划局重点招商推介地块,推广已久。小编原以为乘着城东近期土拍火热的东风,地块应该会顺利成交,然而,最终结果却是流拍,或许是附加条件增加了土地成本,又或者是其他原因,只能期盼地块下次挂牌会有所变化,并能顺利成交。


地块周边楼盘销售价格一览

郴州城东土地市场遇冷?200亩优质地块流拍

目前,城东片区楼盘销售价格相对偏低,基本维持在5字头。本次土拍地块起始楼面价已达1116元/㎡,再加上无偿全额配建10000㎡图书馆、文化馆的投入,实际土地成本已经很高。从这点来看,流拍似乎也在情理之中了。


优质地块流拍,您怎么看?

是意料之中?

还是意料之外?

城东还会继续流拍吗?

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注:此文为 曹桀搬砖 原创内容和图片。


文/图:潇湘子牛·吃草搬砖,甘为孺子牛

审稿:东江湖乌托邦·爱幻想的行路人


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