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鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地

发布时间: 2020-06-16   |   作者: 潇湘子牛
2020年6月16日,郴州市汝城县挂牌交易7宗商住用地,总面积 141992㎡(213亩) ,全部成交,成交总额 16471万元 。 7宗地块全部由汝城县鑫汝实业投资发展有限公司竞得! 一...

2020年6月16日,郴州市汝城县挂牌交易7宗商住用地,总面积141992㎡(213亩),全部成交,成交总额16471万元7宗地块全部由汝城县鑫汝实业投资发展有限公司竞得!


鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地

鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地

一、汝城中医院旁地块


鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地


鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地

鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地

地块位于神农大道北侧、新中医院东侧,南邻爱莲名邸,距离政务中心500米。地块呈长方形,边缘十分规整,规划便利。


鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地

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由南向北 摄于5月23日

地块范围内没有建筑物,现状为耕地,伴有小量林地。地块整体较为平坦,仅南部有小幅度起伏,土方量不大。





鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地

本宗地块紧邻新中医院,医疗配套无忧。附近暂时只有爱莲名邸一个楼盘,但周边地块未来以商住为主,且邻近的东泉公园旁地块已于5月19日成交,成交楼面价高达1479元/㎡,比本次挂牌地块高出一大截,可见地块周边已经获得开发商的认可。


二、热水镇温泉路南侧地块

热水镇东部郊区6月19日共有3宗相连地块成交,全部由汝城县鑫汝实业投资发展有限公司竞得。


RC2020D26地块(以下简称D26地块)

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RC2020D27地块(以下简称D27地块)

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RC2020D28地块(以下简称D28地块)

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鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地

地块位于热水镇东部郊区,温泉路以南。其中D26地块临温泉路;D27地块位于D26地块东侧,东临规划中的科研路。D28地块位于D27地块南部,北邻村落,两地块之间隔着规划中的兰花路。由于3宗地块全部依山体存在,边缘都较为曲折。


靠近温泉路的D26地块和D27地块商业占比60%,以商业为主;而D28地块商业占比仅10%,以住宅为主。


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由北向南 摄于5月23日

地块范围内大部分为耕地(水田为主),南侧为林地。


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D26地块西侧 摄于5月23日


鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地

D27地块近景 摄于5月23日


D28地块近景 摄于5月23日

这3宗地块所在区域为山地之中的谷地,环境优美,空气清新。结合地块规划条件,这里或将开发旅游服务相关产业。


三、热水镇温泉广场旁地块

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地块位于热水路与温泉路交汇处东南侧,北临温泉路,西邻游客服务中心(已建成,尚未营业),东侧和南侧为山体。地块整体形似菜刀,边缘较为规整。


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由北向南 摄于5月23日

地块北侧临温泉路区域已开挖部分土方,其余区域为山体、林地。


地块用地性质为商业金融用地,考虑到紧挨着游客服务中心,小编以为,地块或将与游客服务中心结合,开发建设旅游服务相关产业。


四、三江口镇地块

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注:起始价不包含地上建筑物及构筑物,该宗地内已租赁房屋可继续续租。



鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地

地块位于三江口镇九龙大道与106国道交汇处西侧,南邻镇政府。地块内已有多栋建筑,本次土拍仅针对地块产权,不包含建筑物价值。


五、南洞乡淇南村地块

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鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地

鑫汝实业1.64亿竞得郴州汝城213亩地

地块位于汝城县南洞乡淇南村,西南临规划道路,东南据县道008线50米。地块整体呈鞋状,西北区域较为狭长。



今天交易的7宗商住用地全部由汝城县鑫汝实业投资发展有限公司竞得,该公司为汝城县国有资产管理中心全资控股公司,俗称汝城城投公司。7宗地块中,仅有[RC2019D26地块]位于县城,其余地块都在乡镇,另外,也仅有[RC2019D26地块]可以开发高层建筑,其余地块限高都在21米以下。小编认为,位于县城中医院旁的[RC2019D26地块]较大可能是用于开发流向市场的商品房,而其余地块则更趋向于旅游服务和城镇化建设。


注:此文为 曹桀搬砖 原创内容和图片。

文/图:潇湘子牛·吃草搬砖,甘为孺子牛

审稿:东江湖乌托邦·爱幻想的行路人

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