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起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

发布时间: 2021-01-29   |   作者: 潇湘子牛
2021年1月29日,郴州市国土资源网挂系统拍卖8宗桂阳县地块,总面积230748㎡(346亩),起拍总价39348万元,全部流拍。 桂土挂告字[2020]第051号 地块位于桂阳县仁义镇,距...

2021年1月29日,郴州市国土资源网挂系统拍卖8宗桂阳县地块,总面积230748㎡(346亩),起拍总价39348万元,全部流拍。

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块


桂土挂告字[2020]第051号

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

地块位于桂阳县仁义镇,距离桂阳县城4公里。


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

地块南临荷叶塘水库,与望湖庄园隔水相望。


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

由南向北

地块范围内已完成清表,现状为荒地,地块北部有水泥道路穿过。


本宗地块位于荷叶塘水库北岸,水库水面辽阔,风景优美,生态优良。荷叶塘水库周边已有包括望湖庄园在内的多个休闲度假农庄/庄园。或许望湖庄园暂未有扩充规模的计划,其他企业也暂未有在此开发的打算,地块最终流拍。


桂土挂告字[2020]第058号

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

地块位于桂阳县流峰镇城中路、中流路、城南路、下埠路(规划)合围区域,南邻流峰新城。地块整体呈不规则多边形,西部受已有建筑影响边缘较为曲折,其余区域边缘规整。


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

由南向北

地块范围内已完成拆迁,现状为荒地。地势北高南低,落差约10米,坡度较为平缓。


地块南邻流峰新城项目,该项目大部分住宅都已交房,项目商业也已开始运营,超市及其他业态经营状况良好。地块周边为成熟镇区,有一定的人口基础。本次挂牌未能吸引竞拍人参与竞拍,地块遗憾流拍。


桂土挂告字[2020]第059号

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

附加条件:

该宗地须缴纳部分配建教育设施异地建设成本费15.52万元(约12.9万元/亩)。


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

地块位于培才路东侧,邻近龙潭西路、蔡伦北路。


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

由南向北

地块范围内已完成拆迁,现状为平地。


本宗地块位于桂阳县城老城区,周边配套成熟,特别是学校众多,教育资源得天独厚!地块仅830㎡,规划建面1494㎡,限高21米,可开发7层左右住宅(商业建面300㎡,可作为临街商铺)。不过,地块体量较小,单位开发成本较大,最终未能吸引竞拍人参与竞拍,遗憾流拍。


桂土挂告字[2020]第061号

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

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起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

地块位于舂陵江大道与蓉峰大道交汇处,东邻舂陵江镇政府,西距许广高速路口800米。地块整体呈矩形,边缘平直。


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由南向北

地块范围内大部分为植被覆盖,地势中部略高,向周围平缓过度,落差较小,整体较为平坦。


舂陵江镇于2012年由飞仙镇、余田乡、十字乡、古楼乡合并组建,现舂陵江镇政府于近年新建。地块周边目前仅西侧400米处有一在建小区,其余区域尚未开发。但从舂陵江镇目前的基础建设来看,双向四车道莲花大道直通桂阳县城,镇区范围内道路规划也是相当大气,镇区紧邻许广高速,周边地势平坦,未来发展或不可估量。但就目前来说,地块并不能在短期内带来效益,这最终造成了地块的流拍。


桂土挂告字[2020]第062号

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

附加条件:

该宗地必须按规定配建幼儿园,并缴纳部分配建小学和中学异地建设成本费2216万元(23.9万元/亩)。


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起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

地块位于骏马大道与蔡伦北路交汇处北侧,距离汽车北站500米。地块整体呈矩形,南部和东部因现有建筑边缘较为曲折,其余区域边缘较为规整。


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

由南向北

地块范围内大部分已完成拆迁,仅西南部尚有1栋民房和东南部采石场设备尚未拆除。地块位于山体,北高南低,最大落差超过50米,土方量较大。


本宗地块位于骏马大道和蔡伦北路两大城区主干线交汇处,邻近汽车北站,出行较为便利。地块附近虽开发程度不高,但周边地块多规划为商住用地,且正在开发多个中大型楼盘,未来发展潜力较大。不过,地块整体开发难度较大,本次挂牌并未能吸引到竞拍人,最终遗憾流拍。


桂土挂告字[2020]第063号

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

附加条件:

该宗地必须按规定配建幼儿园,并缴纳部分配建小学和中学异地建设成本费2366万元(22.5万元/亩)。


桂土挂告字[2020]第064号

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

附加条件:

本宗地功能为桂阳县家具产业园商、住配套用地,竞买保证金为2531.75万元(含教育配建费343.75万元)。


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

桂土挂告字[2020]第063号(挂牌地块名称GY2020D-001)和桂土挂告字[2020]第064号(挂牌地块名称GY2020D-118)两宗地块彼此相连,位于珍珠大道南侧。


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

由南向北

地块范围内已完成拆迁,没有任何建筑物残留。[GY2020D-001]地块北部和西部为植被覆盖,东南部已清表,现状为荒地。[GY2020D-118]地块内部为植被覆盖。


这两宗地块位于桂阳县城东部,临珍珠大道,距离郴州大道和迎宾路也仅500米,进出县城都十分便捷。地块东侧和南侧靠山,西部为水库,生态环境优良,较为宜居。地块对面的桂阳碧桂园已有部分楼栋交房,东城御府项目也正在开发中,未来将形成大型居住区。


桂土挂告字[2020]第065号

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

附加条件:

该宗地须缴纳部分配建教育设施异地建设成本费76.88万元(约19.22万元/亩)。


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

地块位于翠峰元小区南侧、坤岭秀峰北侧,邻近芙蓉西路。


起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

起价3.9亿!桂阳县流拍346亩地块

由南向北

地块范围内已完成拆迁,现状为荒地和菜地。地块整体呈矩形,边缘规整,地势较为平坦。


本宗地块位于桂阳县城老城区,周边拥有成熟的人居环境,生活配套无忧。东邻植被茂盛的东塔公园,生态环境较好。距离桂阳文化园、欧阳海广场也很近,休闲游玩较为便利。不过,地块深入多个小区内部,规划中的塔背路也尚未修建,处于较为孤立的位置,出入不便。此外,地块体量较小,单位开发成本较高,最终未能成交。



注:此文为 曹桀搬砖 原创内容和图片。

文/图:潇湘子牛·吃草搬砖,甘为孺子牛

审稿:东江湖乌托邦·童泯术