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郴州土拍 国庆南路地块流拍

发布时间: 2019-04-01   |   作者: admin
曹桀搬砖联合新浪乐居郴州站原创内容 未经允许,禁止转载 2019年4月1日,位于郴州市北湖区国庆南路延伸段梨树山的[TG2019013]地块挂牌拍卖,因无任何单位及个人参与竞拍,...

曹桀搬砖联合新浪乐居郴州站原创内容

未经允许,禁止转载

2019年4月1日,位于郴州市北湖区国庆南路延伸段梨树山的[TG2019013]地块挂牌拍卖,因无任何单位及个人参与竞拍,地块遗憾流拍。以下是交易详情。

1、地块详情

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2、交易详情

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3、卫星图

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地块位于国庆南路延伸段西侧,朱家湾安置小区东南侧,中国石化加油站北侧,丁家坳小区西侧。地块呈梯形,较为规则。


4、现状图

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地块周边已做围挡,但多处开口,未能封闭。地块范围内已完成拆迁,因尚未施工,附近居民在地块内开垦种菜,另有几间简易杂房。开发商拿地后应该可以快速进行施工建设。


5、周边配套

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地块位于国庆南路延伸段,梨树山片区偏北部。比邻国庆南路和郴州大道两条交通主干道,前往市区及其他片区十分方便,交通便利。距离湘南物流园和郴州南站货运站都在2公里以内,可充分满足商业用地的物流需求。


地块周边的华圣佳苑、御泉城市花园、立昇领域、福旺雅苑、福邸铭门、恒隆国际、湘核福苑、紫金嘉园等楼盘及附近居民住宅小区、安置小区等均已入住,美的云熙府、鸿涛名邸、长信广场等楼盘也正在紧张施工建设中,不久的将来,梨树山将成长为成熟版块。


目前,梨树山片区的商业主要为各楼盘的底商,缺乏大型商业综合体和商业街,随着片区的不断成熟,对商业的要求也将越来越迫切,也将吸引有实力的开发商和运营团队进驻。


地块南侧尚有大片已完成拆迁的地块,而本次挂牌的地块仅4000多平,再加上2.0的容积率和24米的限高,极大的限制了该地块的发展潜力。1948.5元/㎡的高楼面价,开发成本及后期运营压力,使得本次流拍也就顺理成章了。子牛认为,后续该地块若与南侧地块打包挂牌,则政府与开发商或可皆大欢喜。


在一个月前的3月1日,梨树山片区流拍了一宗地块,同样是商业用地,也是郴州市本级3月份唯一流拍的一宗地块。地块位于十九中旁,较之本次流拍地块拥有更好的地段、更大的用地面积、更大的容积率,楼面价也低了近600元/㎡。或许目前梨树山片区的商业前景尚未获得开发商和运营团队的青睐,期待不久的将来梨树山会让大家刮目相看。


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