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锦泰地产8120万竞得山水缘旁29亩地块

发布时间: 2020-11-06   |   作者: 潇湘子牛
2020年11月 6日,位于郴州市北湖区青年大道以北,山水缘小区东面的[TG2020049]地块 挂牌交易,最终由郴州市锦泰房地产开发有限责任公司以8120万元竞得。 附加条件: 1、项...

2020年11月6日,位于郴州市北湖区青年大道以北,山水缘小区东面的[TG2020049]地块挂牌交易,最终由郴州市锦泰房地产开发有限责任公司以8120万元竞得。

锦泰地产8120万竞得山水缘旁29亩地块

锦泰地产8120万竞得山水缘旁29亩地块

附加条件:

1、项目通道问题。北湖区燕泉街道三里田村六角坝组出具《关于2014-04号宗地通道情况的说明》:本村民小组同意2014-04号宗地出让后,无偿具有该道路的通行权。

2、该项目位于地质灾害易发区,地质灾害工程按照同时设计、同时施工、同时投入使用“三同时”制度要求建设,由竞得人承担地质灾害的防治责任。

3、宗地内西面10KV电力杆线贴近宗地界线,将来可为项目建设提供电力供应,予以保留不搬迁,竞得人可根据项目建设情况自行处理。

4、住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号)文件执行。


锦泰地产8120万竞得山水缘旁29亩地块

锦泰地产8120万竞得山水缘旁29亩地块

地块距离青年大道200米,南邻城管局安置小区、七三二零家属区,西邻山水缘小区,北侧靠山。地块整体呈“L”形,边缘规整。因地块与青年大道之间被小区隔断,地块竞得后,工程通道需借道城管局安置小区现有道路。


锦泰地产8120万竞得山水缘旁29亩地块


锦泰地产8120万竞得山水缘旁29亩地块


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正上方(南向北 摄于9月25日

地块范围内已完成拆迁,没有任何建筑物残留,且已完成清表,净地出让!由于地块全部位于山坡上,最大落差超过30米,后期开发有一定难度,且需要做好自然灾害防治工作,开发成本相对较高。地块西侧有1条10KV高压线路,将来可为项目建设提供电力供应,予以保留不搬迁,竞得人可根据项目建设情况自行处理。


锦泰地产8120万竞得山水缘旁29亩地块

由北向南 摄于9月25日

根据《关于2014-04号宗地通道情况的说明》,工程通道可无偿借用管局安置小区内道路,后期开发阶段会对小区住户产生一定影响。此外,项目建成后,项目出入通道也很可能借道这里,需要和该小区做好相关协调工作。


锦泰地产8120万竞得山水缘旁29亩地块

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本宗地块位于中心城区,各项配套相当成熟,生活便利。背靠樟树岭,生态环境也较好,距离城市主干道有一定距离,相对较为安静,十分宜居。


地块由郴州市锦泰房地产开发有限责任公司竞得,该公司为地块西侧山水缘小区开发商。山水缘小区内部落差较大,锦泰地产巧妙利用山势,打造出以“福文化”为主题的园林设计,将劣势变为优势。本次摘牌地块同样有较大落差,建筑限高54米,与山水缘建筑高度基本相同,相信锦泰地产能援引经验,开发出下一个好项目。


根据地块限高及建筑密度等要求同时糅合开发商将地块投资回报价值最大化的角度可以预估,本地块可规划产品为低密高端产品,这也与锦泰开发山水缘一期产品数据相符,符合锦泰开发思路与操盘理念。


地块与山水缘小区相连,若后期小区道路能与山水缘小区打通,对于本宗地块业主来说,出行将更加便利。但考虑到与地块接壤的是山水缘小区的别墅区,能否打通也就有了更多的不确定性了。


注:此文为 曹桀搬砖 原创内容和图片。

文/图:潇湘子牛·吃草搬砖,甘为孺子牛

审稿:东江湖乌托邦·童泯术


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