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郴州锦隆地产4500万竞得郴州宾馆后地块

发布时间: 2019-11-22   |   作者: 末季
2019年11月21日,位于郴州市北湖区 国庆南路郴州宾馆后边的[TG2019039]地块 挂牌交易,最终由郴州锦隆房地产开发有限公司以4500万元底价竞得。...

2019年11月21日,位于郴州市北湖区国庆南路郴州宾馆后边的[TG2019039]地块挂牌交易,最终由郴州锦隆房地产开发有限公司以4500万元底价竞得。以下是相关详情。


 地块详情 

郴州锦隆地产4500万竞得郴州宾馆后地块

附加条件:

竞得人应按照《郴州市苏仙区物资总公司小区旧城改造项目房屋征收补偿方案》的规定,在签订《土地成交确认书》的同时,与苏仙区政府签订《苏仙区物资总公司棚户区改造项目安置协议》,并按照协议约定在摘牌后18个月内将4817.1平方米的产权调换房建设好,无偿交付给苏仙区用于该项目47户被征收人的回迁安置。


 交易详情 

郴州锦隆地产4500万竞得郴州宾馆后地块


 卫星图 

郴州锦隆地产4500万竞得郴州宾馆后地块

地块位于国庆南路与人民路交汇处南侧200米,东临和平路、西临国庆南路、北邻希顿大酒店。地块整体呈矩形,地形平整,后期规划和开发建设十分便利。


 周边配套图 

郴州锦隆地产4500万竞得郴州宾馆后地块

交通配套 

交通要道:

国庆路、人民路、燕泉路

公交线路:

拥有可去往市区各地的公交网络

教育配套 

九完小(小学划片学校,0.8公里)

五中(初中划片学校,1.4公里)

三完小(0.6公里)

二完小(0.7公里)

一中(1.7公里)

 医疗配套 

中医院(0.2公里)

第一人民医院中心医院(0.8公里)

第三人民医院(0.9公里)

湘南学院附属医院(1.1公里)

 商业配套 

兴隆步行街、兴旺步行街

步步高新天地、友谊中皇城

美美世界商业广场

文化路、八一路、北湖路、东风路、

人民路沿街商业组成的大商圈

 休闲游玩 

义帝陵(紧邻)

北湖公园(0.4公里)

郴州体育训练基地(0.8公里)


综合来说,地块周边的配套已经是无可挑剔了!但是作为老城区,也终究逃不过一个通病:堵车。地块西侧的国庆南路路段,在上下班高峰期堵车较为严重,而东侧和平路较为窄小,会车冲突也经常造成堵塞。由于处于市中心居民聚居区,施工期间需要有更好的防尘、降噪等环保措施。


 航拍图(俯视)

郴州锦隆地产4500万竞得郴州宾馆后地块

地块总面积4151.8㎡,其中北侧有612㎡的地块将作为公共通道,但参与规划指标平衡,剩余地块作为开发建设用地。目前,地块已建至地面1层。


 由南向北实景航拍图 摄于10月26日



 由北向南实景航拍图 摄于10月26日

郴州锦隆地产4500万竞得郴州宾馆后地块

地块周边为老城区标志性的多层建筑群,多为老旧住宅,且分布十分紧密,高层建筑较少。随着棚改政策收紧,老城区升级改造也在一定程度上减缓了速度,相信目前的状况应该还要维持一段较长的时间。


本宗地块为苏仙区物资总公司棚改项目,共有47户被征收人选择产权调换,产权调换房总面积4817.1㎡。
根据《苏仙区物资总公司棚户区改造项目安置协议》的约定,回迁户有望在两年内住进新房。


 帝福韵城市之心营销中心 摄于11月21日

郴州锦隆地产4500万竞得郴州宾馆后地块


 帝福韵城市之心沙盘 摄于11月21日

郴州锦隆地产4500万竞得郴州宾馆后地块

地块目前在建项目帝福韵城市之心,开发商为郴州锦隆房地产开发有限公司(即本宗地块竞得人)。宗地挂牌前,地块范围内已完成地下2层5726㎡的土建工程造价3096.07万元,目前已建至地上1层。


 工地实拍 摄于11月21日

郴州锦隆地产4500万竞得郴州宾馆后地块


 市城区棚改地块汇总 

郴州锦隆地产4500万竞得郴州宾馆后地块

1、2018年10月17日,火车站对面的[TG2018034]地块拍出1008元/平的楼面价

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该地块开发建设:广惠时代项目

2、2019年10月18日,北湖区国庆北路与升平路交汇处西北侧的[TG2019035]地块拍出1464元/平的楼面价。

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该地块开发建设:佳润大市场项目

3、2019年11月1日,香花北路与骆仙路交汇处西北角的[TG2019052]地块挂牌,起始楼面价1140元/平。

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该地块开发建设:宏祥龙溪湾项目

挂牌截止日期:2019年12月2日

4、201911月6日,磨心塘路和雅石路交汇处东南角的[TG2019055]地块挂牌,起始楼面价1131元/平。

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挂牌截止日期:2019年12月9日


截止目前,尚有3宗棚改地块挂牌,将于近期交易,请关注曹桀搬砖报道!


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