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郴州2018年度土地市场报告 总收入42亿

发布时间: 2018-12-31   |   作者: 潇湘子牛
值此元旦佳节,新年到来之际,曹桀搬砖团队,特整理本篇2018年度郴州居住用地市场报告,分享给房地产行业内外人士,一起来领略过去的一年里,郴州居住用地市场的风云变幻...

随着瑞雪驾到,2018年即将离我们远去。值此元旦佳节,新年到来之际,曹桀搬砖团队,特整理本篇2018年度郴州居住用地市场报告,分享给房地产行业内外人士,一起来领略过去的一年里,郴州居住用地市场的风云变幻。

注:本文所述土地交易,全部为居住用地(含商住性质),不包含纯商业用地、商服用地、教育用地、公用设施用地、工业用地等。

免责声明:本文数据来源于国土部门,人工整理,难免疏漏。或因相关数据不完善所造成的数据错误,皆难避免。本文仅代表曹桀搬砖团队见解,曹桀搬砖团队不对数据的精确性负责。

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一、郴州土地市场交易总体概况(含所辖区县)

郴州2018年度土地市场报告 总收入42亿

  2018年1-12月,郴州土地市场共挂牌交易居住性质用地(含商住性质)147宗地,共成交117宗,流拍22宗,终止8宗(其中苏仙区2018TG004号(碧桂园江山一品地块)成交后终止)。成交金额41.21亿元,成交净用地面积213.77万㎡,成交建筑面积539.82万㎡(其中住宅建筑面积476.83万㎡,商业建筑面积63.0万㎡)。相比2017年同比成交金额上涨76.46%,成交净用地面积上涨50.54%,成交建筑面积上涨49.40%(住宅建筑面积上涨52.84%,商业建筑面积上涨27.85%)。

 

二、郴州各区县交易概况

 郴州2018年度土地市场报告 总收入42亿

  2018年度,郴州市所辖各区县均有居住用地土地交易。其中成交土地面积最多的为宜章县,共计39.8万㎡,资兴市以微弱差距紧随其后,成交38.91万㎡。整体溢价率最高的为桂东县,达到72.85%,紧随其后的是北湖区66.2%,其余区县均未超过41%。宜章县虽成交面积最大,但全部是底价成交,溢价率为0。楼面地价方面,北湖区和桂东县都超过了1200元/㎡,与之对应的是整体的高溢价率。在最具影响力的成交总金额上,北湖区以超10亿的总额遥遥领先,资兴市和宜章县各以7亿和6亿挤入第二集团,其余区县差距较大,临武县甚至未曾过亿,仅有5307万。

在笔者看来,2018年度郴州整体成交楼面价并不高,开发商的取地成本也在合理范围内,在目前楼市调控政策下,2019年的房价将趋于相对稳定态势。


三、市城区土地成交概况

 郴州2018年度土地市场报告 总收入42亿2018市城区居住用地成交统计表

  郴州市城区的北湖区和苏仙区(不包括周边乡镇)2018年度共成交13宗地块,成交金额12亿,成交土地净面积40.42万㎡,成交总建筑面积102.70万㎡,平均楼面价1170元/㎡,整体溢价率79%。

  市城区土地交易比较集中,仅有5、8、10、11等四个月份有成交记录。10月份为本年度住宅用地成交的最集中阶段,成交6宗地块,成交金额达到4亿,接近年度成交总额的三分之一,而成交净地面积和建筑面积更是达到了50%。

郴州2018年度土地市场报告 总收入42亿

2018市城区居住用地成交详单


  市城区成交的13宗地块中,底价成交6宗,溢价成交7宗。最高溢价率和最高楼面价同属5月21日成交的TG2018014号地块,由碧桂园以299.24%的溢价率竞得,楼面价达到了2903元/㎡,并以2.635亿的总价荣登2018年度地王!该地块案名为碧桂园五岭首府,目前一期高层已开售。

骆仙片区成交5宗,成交金额5.8亿元,占全年成交总额的48.22%,独占鳌头!其中,8月15日成交的TG2018025号地块溢价151.39%,楼面价2030元/㎡,以1.81亿元成为骆仙片区年度地王。

  此外,5月11日成交的梨树山TG2018008号地块也拍出了88.44%的溢价,虽然总价不高,但以2635元/㎡年度第二楼面价成为2018明星地块。

值得一提的是,4月27日成交的城东TG2018004号地块,碧桂园以接近底价竞得,并在建了碧桂园江山一品。但在11月遭遇交易中止,颇为尴尬。


四、郴州下辖县市明星地块一览

 郴州2018年度土地市场报告 总收入42亿

  市城区住宅用地热受追捧,周边县市也不乏明星地块。桂东县在12月份接连成交两宗热地,原桂东老汽车站GD2018D012地块溢价107%,楼面价达到2054元/㎡,直逼市城区骆仙地王。而稍后的原桂东宾馆GD2018D015地块更胜一筹,以124%的溢价率拍出3229.5元/㎡的楼面价,将市城区地王碧桂园五岭首府地块踩在脚下。最火热的是汝城县县政府旁的RC2018D31地块,153%的溢价,楼面价来到了4004元/㎡,超出市城区地王1000多,如果仅以楼面价来论英雄,这就是郴州市的地王!


  郴州楼市经历了2014年的低谷,也品尝了2016-2017年棚改带来的甜蜜。与之息息相关的土地市场,也在一定意义上受到了影响。2018年度,郴州土地市场整体高涨,成交率较高,部分热点地块的溢价率也是让人惊叹。随着三四线城市棚改政策的收紧,郴州楼市也受到了影响,目前房地产供需关系已经趋于平衡,房价趋于稳定,2019年度的土地市场会否因此改变。1月3日,2019年郴州土地市场将开启序幕,曹桀搬砖团队也将第一时间为大家带来相关报道,敬请期待!


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