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2.03亿!十九中旁挂牌拍卖77亩地块

发布时间: 2022-05-31   |   作者: 潇湘子牛
2022年5月30日,郴州市国土资源网挂系统挂牌1宗商住用地:位于梨树山片区九子塘路与梨树山路交汇处西北侧、十九中旁的[TG2022024]地块。地块总面积77.8亩,起拍总价20300...

2022年5月30日,郴州市国土资源网挂系统挂牌1宗商住用地:位于梨树山片区九子塘路与梨树山路交汇处西北侧、十九中旁的[TG2022024]地块。地块总面积77.8亩,起拍总价20300万元!

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2.03亿!十九中旁挂牌拍卖77亩地块

2.03亿!十九中旁挂牌拍卖77亩地块

本宗地不接受自然人或联合竞买

本次挂牌出让设有底价

附加条件:

1、该宗地为梨树山村及宁家湾组、上朱家组、下朱家组的预留生产发展用地,土地返还款共计12180万元(20300万元×60%),经村民集体讨论决定用土地返还款向竞得人购买部分门面和住宅,其中按3580元/㎡价格购买2万的住宅房产;按4580元/㎡价格购买2000一层商业门面。竞得人在该项目开工前,须与梨树山村委会签订《房屋购买协议》,并同意在取得房屋预售证后,由村民优先选择购买房产 ; 

2、竞得人需捐建地块北侧道路,道路长约500米,宽约15米,道路建设费用约1100万元(以最终批准的建设工程设计图及最终预算为准),工程建设标准必须符合国家现行工程建设标准,由北湖区政府负责监督竞得人实施并将工程项目移交到位 ; 

3、竞买人报名参与摘牌即接受下述条件并承诺:竞得土地后按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准,向湖南省郴州市教育基金会交纳配套建设学校建设费用(具体金额由市教育局核定),挂牌活动结束后,最高报价者须先与湖南省郴州市教育基金会签订《郴州市中心城区住宅小区项目交纳配套建设学校费用协议书》后,再与市公共资源交易中心签订《成交确认书》,竞得人按照《协议》约定履行义务;

4、该项目需按照湖南省政府《关于印发〈湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案〉的通知》(湘政办发〔2021〕75号)、郴州市政府《关于印发〈郴州市园区“交地即开工”改革实施方案〉和〈郴州市“交房即交证”改革实施方案〉的通知》(郴政办发〔2020〕24号)等相关文件规定,落实“交房即交证”的权利和义务。


2.03亿!十九中旁挂牌拍卖77亩地块

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地块位于九子塘路与梨树山路交汇处西北侧,东邻十九中,南邻美的云熙府、郴江街道卫生服务中心,北邻安置小区。地块整体呈扇形(南部有一个缺口,为郴江街道卫生服务中心),边缘较为规整。


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航拍图 摄于5月21日


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俯视图 摄于5月21日

地块范围内已完成拆迁,没有任何建筑物残留,现状为荒地和附近居民自留地。


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本宗地块位于九子塘路与梨树山路交汇处,距离国庆南路400米,距离郴州大道300米,两纵两横交通网络,又有多路公交线路,出行十分便捷。地块紧邻十九中(九年一贯制学校),紧靠郴江街道卫生服务中心,备受业主关注的教育和医疗都在家门口。此外,地块处于梨树山片区的中心区域,周边拥有恒隆国际、立昇领域、福旺雅苑、紫金嘉园、鸿涛名邸等建成入住的成熟小区,还有美的云熙府、学府广场等在建的高层住宅小区,人口相对密集,生活配套相对成熟。


地块总面积5万多㎡,规划建筑面积14.5万㎡(住宅建面13.8万㎡),以目前郴州新建楼盘套均120㎡计算,可开发约1150户的大型商住小区,体量较大。1399元/㎡的楼面价,和周边近年成交地块相比,也在合理范围之内。当然,两个亿的总地价,以及必须承担的2万㎡低价住宅(3580元/㎡)和2000㎡低价门面(4580元/㎡),也是较为考验开发商实力。在当前房地产整体下行的大环境下,地块能否顺利成交,值得各位砖家关注。


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