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起价3900万!408队旁挂牌拍卖20亩地块

发布时间: 2020-11-14   |   作者: 潇湘子牛
2020年11月11日,郴州市国土资源网挂系统挂牌1宗住宅用地:位于郴州市南岭大道408队北侧的[TG2020066]地块。 特别提醒: 本宗地不接受自然人或联合竞买 本次挂牌出让设有...

2020年11月11日,郴州市国土资源网挂系统挂牌1宗住宅用地:位于郴州市南岭大道408队北侧的[TG2020066]地块。

起价3900万!408队旁挂牌拍卖20亩地块

起价3900万!408队旁挂牌拍卖20亩地块

特别提醒:

本宗地不接受自然人或联合竞买

本次挂牌出让设有底价

附加条件:

1、 竞得人需与408队签订借道协议,并支付借道补偿费用497.0995万元。

2、住宅小区 配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号)文件执行。


起价3900万!408队旁挂牌拍卖20亩地块

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地块位于南岭大道北侧,东邻新华小区,南邻408小区,西邻408仓库,北侧靠山。卫星图中,地块一为地块二与408队共用通道,宽度7米,面积约1186㎡,须向408队支付借道补偿费用497.0995万元。地块二为本次挂牌地块,整体呈长条形,边缘较为曲折。


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正上方 摄于11月12日


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由东向西 摄于11月12日

地块范围内已完成拆迁,没有任何建筑物残留,现状为荒地、林地和附加居民菜地。由于背靠山体,地块落差较大(最大落差15米),后期开发土方量较大,且需要做好边坡防护,增加一定成本。


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东部近景 摄于11月12日

地块东部多为菜地。


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中部近景 摄于11月12日

地块中部多为林地。


起价3900万!408队旁挂牌拍卖20亩地块

西部近景 摄于11月12日

地块西部多为菜地。


起价3900万!408队旁挂牌拍卖20亩地块

共用通道 摄于11月12日

共用通道现状为水泥硬化路面。


起价3900万!408队旁挂牌拍卖20亩地块

408小区护坡 摄于11月12日

地块与408小区之间有较大落差,早期已修建护坡,现状良好。


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地块位于408小区北侧,距离南岭大道有一定距离,相对安静,且与408小区高差较大,彼此独立。地块北临山体,山体植被茂盛,生态环境较好,较为宜居。地块起拍楼面价仅946元/㎡,与周边地块相比,相对较低(云鼎天阙和畔山花园地块摘牌时间太过久远,不作比较),即使加上497万的借道费用,摘牌成本也并不高。结合周边6000元/㎡以上的均价,对开发商还是有一定吸引力的。


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注:此文为 曹桀搬砖 原创内容和图片。

文/图:潇湘子牛·吃草搬砖,甘为孺子牛

审稿:东江湖乌托邦·童泯术


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