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起价8028万!郴州十九中旁挂牌22亩地块

发布时间: 2020-07-30   |   作者: 潇湘子牛
2020年7月30日,郴州市国土资源网挂系统挂牌1宗商住用地:位于郴州市北湖区国庆南路与梨树山路交汇处西北角、市十九中东侧的[TG2020026]地块。 特别提醒: 本宗地不接受自...

2020年7月30日,郴州市国土资源网挂系统挂牌1宗商住用地:位于郴州市北湖区国庆南路与梨树山路交汇处西北角、市十九中东侧的[TG2020026]地块。

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特别提醒:

本宗地不接受自然人或联合竞买

本次挂牌出让设有底价

附加条件:

1、住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号)文件执行。

2、建筑区划内配套建设生鲜净菜市场。

3、《关于政府储备2012-54号宗地规划条件通知书》(郴资规条〔2020〕35号)对项目的装配式建设要求按照国家、省、市相关政策执行。


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地块位于国庆南路与梨树山路交汇处西侧、市十九中东侧。北邻广汽丰田4S店。地块整体呈“L”形,边缘规整。


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由南向北 摄于7月30日

地块范围内已完成拆迁,没有任何建筑物残留,现状为荒地。


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南部近景 摄于7月30日

地块南部中间位置地势较高,其余区域较为平整。


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西北部近景 摄于7月30日

地块西北部西高东低。


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本宗地块曾于2019年3月1日遭遇流拍,本次重新挂牌,地块规划指标和起拍价都做了相应调整。点击了解>>地块流拍详情<<


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从规划指标来看,除了容积率,其他指标都做了调整,其中最重要的就是从纯商业用地调整为商住用地(兼容40%住宅,此外,为更适合住宅开发,建筑限高调整为100米。目前,纯商业项目的开发与后期运营压力相对较大,将纯商业用地调整为商住用地,也算是顺应潮流。


地块起拍价由之前的6100万元调整为8028万元,在容积率不变的情况下,楼面价也从1356元/㎡涨到了1785元/㎡,整整涨了429元/㎡!


梨树山是郴州城区南延的重点区域,但是目前除了美的云熙府,其余楼盘都已进入清尾阶段,房源较少。若本宗地块顺利成交,也就意味着梨树山片区将再增加一个商住项目,新增规划住宅1.8万方,为梨树山住宅市场增加一批房源供应。此外,地块还规划2.7万方的商业,建成后也将改善片区商业配套,可谓一举两得。


注:此文为 曹桀搬砖 原创内容和图片。

文/图:潇湘子牛·吃草搬砖,甘为孺子牛

审稿:东江湖乌托邦·爱幻想的行路人

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