当前位置:首页 > 城建规划 >

目前在郴州高铁片区买房划不划算?

发布时间: 2018-11-13   |   作者: 潇湘子牛
《郴州市武广高铁片区城市设计》范围北临郴州大道,东临月形山公园,南至丹华路、城岭路,西至武广高铁,规划范围约5平方公里,建设用地面积约2.8平方公里。首先从整体规划...

  随着《郴州市武广高铁片区城市设计方案公示》的公示,高铁片区一下成了万众瞩目的地方,附近几个楼盘也随之发表了自身所处位置未来的“前景”。然而,凡事都有双面性。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?

郴州市武广高铁片区城市设计方案规划总平面

  《郴州市武广高铁片区城市设计》范围北临郴州大道,东临月形山公园,南至丹华路、城岭路,西至武广高铁,规划范围约5平方公里,建设用地面积约2.8平方公里。首先从整体规划来看,主要是以居住用地和商业服务为主,其中居住用地是102.86公顷,商业服务设施用地是51.64公顷,交通设施用地是61.59公顷,公共设施用地是14.06公顷,公用设施用地是2.44公顷。从整体规划用地可以看出来,整个片区是以高铁西站为纽带,住宅为主商业服务为辅的多功能聚集区。无疑,高铁西站的开通,迅速带动了整个区域的发展。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?郴州市武广高铁片区城市设计方案土地利用规划

  在众多欢呼声中,小编不得不泼一盆冷水。以高铁片区住宅价格相对整个郴州房价对比的情况下来讲,高铁片区房价确实不贵!为什么不贵?这个就要归咎于目前高铁整个片区整体情况的发展:首先大部分住宅区尚未建成入住,人少,商业还未发展起来,单靠一个高铁西站发展?其次,土地有限,所有的宏伟建筑都需要在拥有足够的土地下才能建设起来。高铁片区土地有限,这就局限了它不能无限扩大。最后,如果住宅区全部入住,商业服务区全部进驻,没有多余的公共场所供整个片区的居住的居民休闲娱乐,才是最致命的。有人会说,有个月形山公园可以去啊,但是单靠一个月形山公园根本不够。上万的人用一个公园,就好比国庆去景区旅游的场景,人山人海只会破坏生态。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?郴州市武广高铁片区城市设计方案鸟瞰图

  抛开上面几个问题,高铁西站一旦发展起来或许就是郴州下一个繁华的商业中心。毕竟按照规划项目空间布局来看,准备将高铁片区打造成一个旅游综合服务区,而作为一个旅游服务区,配套一定不能差,这不仅仅是单一的服务区,更是这个旅游城市的名片。因此,整个高铁片区的内部配套确实十分齐全。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?郴州市武广高铁片区城市设计方案功能业态

 那在高铁片区买房到底划不划算呢?

  如果就商业投资来说,在高铁片区买房,升值空间还是很大的。毕竟高铁是现在主要的交通工具,所以人流量不需要担心,加之,郴州本身就是一个旅游城市,除去本地的人口外,还会吸引大批外来人口。并且轻轨一旦建成,也会疏通高铁片区的交通压力,去旅游景区也会更加便捷。当然,最重要的还是要等各个商业服务建成之后,能够引进对应的商家进驻,吸引更多人到高铁片区。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?郴州市武广高铁片区城市设计方案区域交通衔接

  目前高铁片区在建的星云汇、美高梅广场、乾通时代广场、ICC九悦城以及冠华和熙园等几个项目都带有相应的商业组团。美高梅广场商业组团产品包含五星级大酒店,写字楼,loft公 寓,大型商业街区,IMAX影院,空中无边际泳池等。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?美高梅广场效果图

       星云汇整个项目由两栋创客公 寓、以及两栋独栋商业体组成。其中,负2层为地下停车场,负1层至3层为商业综合体,将会引入超市、电影院、跨境电商体验店、特色餐饮、旅游集散特产店等商家。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?效果图

       乾通时代广场商业地块占地84亩,拟规划有酒店、购物中心、写字楼、商业街等高端商业中心。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?乾通时代广场效果图

       ICC九悦城是集高档住宅、精品公寓、星级酒店、超甲写字楼、大型商业购物中心为一体的25万方城市综合体。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?ICC·九悦城效果图

       冠华和熙园项目总建筑面积180130.11㎡,其中,住宅总建筑面积120934.64㎡,商业总建筑面积6831.11㎡,相对其他几个楼盘而言,冠华和熙园的商业优势就不那么明显。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?冠华和熙园效果图

目前在郴州高铁片区买房划不划算?郴州市武广高铁片区城市设计方案规划鸟瞰图

  就住宅而言,高铁附近几个楼盘的住宅都各有特点,如果除去公园太少这个缺点(整个片区仅一个月形山公园),目前高铁住宅的房价算是比较便宜的。

       美高梅广场的住宅产品是由高层住宅和别墅组成,采用围合式“钱袋布局”,筑就超150米的楼间距。小区园林景观采用意大利风格,打造层次感丰满的五重立体园林景观,小区近3000㎡人工湖景,且面朝月形山生态公园,背靠增湖岭,不出小区便可以享受到原生态美景。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?美高梅广场效果图

       乾通时代广场住宅地块占地约218亩,总建筑面积约58万㎡,完全的人车分流设计,总户数约3300户。住宅内配套多功能综合楼、幼儿园、社区商业街等。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?乾通时代广场效果图

       ICC·九悦城住宅靠近月形山公园,与高铁西站刚好形成不远不近的关系,避免了高铁的噪音干扰却又不远,真正的出则繁华,进则宁 静。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?ICC·九悦城住宅区效果图

       冠华和熙园周边的月形山、增湖岭、蜈蚣岭等公园,共同组成项目的“私家后花园”,亿万负氧离子带来的清新空气,让业主在家中就可享受天然氧吧的滋润,可谓是名副其实的“公园美宅”。唯一的缺点就是离高铁路线太近,装修的时候最好用比较隔音的材料,毕竟住宅需要的是一个安静的环境。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?冠华和熙园效果图

  看了郴州市武广高铁片区城市设计方案的规划图,整个片区住宅十分密集,真的算是寸土寸金了。不过就房价而言,目前高铁片区的价格相对整个郴州房价来讲,算是便宜的了。

目前在郴州高铁片区买房划不划算?高铁片区卫星图

1