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郴州哪些楼盘要“商改住”?

发布时间: 2022-06-18   |   作者: 潇湘子牛
2022年6月3日,郴州市人民政府办公室发布了《郴州市中心城区非住宅商品房“商改...

2022年6月3日,郴州市人民政府办公室发布了《郴州市中心城区非住宅商品房“商改住”调整实施细则》,市中心城区楼盘迎来一次商改住的良机。那么,哪些楼盘有望商改住呢?

郴州哪些楼盘要“商改住”?

从文件来看,只有在2021年10月22日前取得国有建设用地使用权,且尚未开发建设或分期地块未实施的市中心城区非住宅商品房项目才能商改住,2022年10月22日以后才取得国有建设用地使用权的项目不在此列。此外,土地依法认定为闲置土地、存在查封登记、抵押登记、异议登记和违法建设等限制交易的情况或其他司法限制情况的也不在此列。
综合以上条件,结合项目开发现状,以下几个项目或有一定概率加入商改住的行列,各位砖家一起来品品。

乾通林语福地

郴州哪些楼盘要“商改住”?

乾通林语福地是乾通时代广场的后续项目,该项目除了开发4栋高层住宅外,还将开发1栋超高层酒店、写字楼,1栋高层酒店式公寓以及覆盖所有建筑基底的商业裙楼。酒店、写字楼、商业裙楼等总建筑面积15万㎡>>点击了解详情<<。目前项目尚未动工。


福城美高梅广场

郴州哪些楼盘要“商改住”?

福城美高梅广场的住宅部分已建成交房!商业部分含两栋高层酒店、写字楼,以及商业裙楼。目前商业区尚未动工。

碧桂园凤凰台

郴州哪些楼盘要“商改住”?

碧桂园凤凰台除了传统的叠墅和高层住宅,还有两栋临街商业和1栋高层商业塔楼及商业裙楼>>点击了解详情<<。目前,两栋临街商业已经竣工。高层商业塔楼和商业裙楼规划建筑面积4.3万㎡,尚未动工。

郴州哪些楼盘要“商改住”?

五岭庆园除了住宅区外,还有2栋多层公寓、1栋高层酒店式公寓,以及临街商业,公寓和商业总建筑面积3.8万㎡>>点击了解详情<<。目前,多层公寓和酒店式公寓尚未动工。

恒隆国际

郴州哪些楼盘要“商改住”?

恒隆国际住宅区已全部交房入住,但位于项目西南侧的高层酒店写字楼尚未动工

学府广场

郴州哪些楼盘要“商改住”?

学府广场除了两栋住宅外,还有1栋高层酒店、3栋多层商业以及临街底商>>点击了解详情<<。目前,项目虽已开工,但仅完成了部分土方工程,未取得预售许可证。

宁邦广场

郴州哪些楼盘要“商改住”?

宁邦广场南部的多层商业已经竣工,北部商业区含1栋248米的商业主楼,3栋高层公寓式酒店以及1栋多层购物中心。目前,北部商业区的的开发几乎陷入停滞状态,没有实质性进展,248米超高层仍然只在沙盘中。

郴州哪些楼盘要“商改住”?

在当前的大环境下,商业的开发与运营已经成为令众多开发商头疼的一大难题。以郴州为例,美美世界、维多利亚中心等商业中心要么烂尾,要么运营不力,陷入泥潭。在这样的情况下,推行商改住政策,可有效降低开发风险,并有序化解商业库存,促进房地产市场健康发展。

以上项目或许已经在走商改住调整的相关程序,不久之后就有可能出来新的规划方案了。那么,各位砖家以为,最先动工的,会是哪个项目呢?

郴州哪些楼盘要“商改住”?