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拒绝烂尾楼!郴州出大招!

发布时间: 2021-11-15   |   作者: 潇湘子牛
2021年11月11日,郴州市人民政府办公室发布了《郴州市城区新建商品房预售资金监管办法(试行)》的红头文件,对市城区范围(含北湖区、苏仙区行政管辖范围)的商品房预售...

2021年11月11日,郴州市人民政府办公室发布了《郴州市城区新建商品房预售资金监管办法(试行)》的红头文件,对市城区范围(含北湖区、苏仙区行政管辖范围)的商品房预售资金进行监管。郴州市城区有望遏制烂尾楼的存在。


拒绝烂尾楼!郴州出大招!

为方便各位砖家理解,小编整理了几个关键问题,并为大家做了简要解读。


一、什么是预售资金?

房地产开发企业将其开发的商品房在完成不动产首次登记前进行销售,由购房人按照合同约定支付的全部房价款,包括定金、首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等

拒绝烂尾楼!郴州出大招!

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解读:预售资金仅限用于保障本项目的建设和偿还本项目抵押贷款,购置本项目建设所必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费及其他相关费用,不得挪作他用。这将防止开发企业挪用预售资金用于其他投资,避免项目资金链断裂,有效保障项目正常施工


二、预售资金监管比例:

重点监管资金:项目单栋预售资金总额的30%

非重点监管资金:项目单栋预售资金总额的70%

注:非重点监管资金由房地产开发企业自行使用,监管机构、合作银行共同跟踪资金去向。

重点监管资金按照以下节点分批解控

(一)项目主体封顶后解控至重点监管资金额度的30%;

(二)项目完成竣工验收后解控至重点监管资金额度的70%

(三)项目完成不动产首次登记后解除资金监管。

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解读:这是遏制烂尾风险的重点所在!重点监管资金占预售资金总额的30%,在严格监管的前提下,可鞭策房地产开发企业保证工程进度,确保项目最终完工。此外,极端情况下,开发企业因种种原因资金链断裂,导致项目无以为继,重点监管资金也可以作为项目完工的资金保障,拒绝烂尾!当然,重点监管资金的存在,也在一定意义上减少了开发企业的现金流,而项目主体封顶需要7-8个月的时间,封顶到完成竣工验收需要两年左右的时间,这对开发商的资金实力有了更高的要求。


三、预售资金计算方式

预售资金总额以市行政审批服务局身法的预售许可证为依据,

计算公式为:预售许可面积×申报单价

解读:由计算公式可知,预售资金总额并非以实际成交总额来计算,而是以预售许可证上的面积和申报单价(并非实际成交单价)来计算。这个政策出来以后,各大项目新上报的预售许可证中的备案价可能也会出现波动。小编以为,更大的可能是备案价出现一定程度的下滑。另外,为了限制开发企业无底线降低备案价,后续有可能会限制成交价与备案价之间的浮动比例。


郴州市城区新建商品房预售资金监管办法将于2021年12月1日起施行,《办法》中还提到,各县市新建商品房预售资金的监管可参照本办法执行。这意味着郴州市下辖各县市也有望在近期执行预售资金监管,烂尾风险将得到有效遏制!


那么,各位砖家以为,

郴州还会有烂尾楼吗?


点击查看《郴州市城区新建商品房预售资金监管办法(试行)》全文


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