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郴州土拍 何润东3990万竞得桂东县一中对面地块

发布时间: 2018-11-29   |   作者: 潇湘子牛   |   浏览: 加载中
2018年11月29日,郴州市桂东县一中对面地块(GD2018D09)在郴州市公共资源网上交易系统挂牌交易,短短20分钟内,三位竞拍人共出价64轮,最终由何润东以3990万元成功竞得。...

2018年11月29日,郴州市桂东县一中对面地块(GD2018D09)在郴州市公共资源网上交易系统挂牌交易,短短20分钟内,三位竞拍人共出价64轮,最终何润东以3990万元成功竞得。以下是该地块土地交易详情。


一、土拍地块信息

(桂东土告字[2018]第010号)

郴州土拍 何润东3990万竞得桂东县一中对面地块

土拍位置:桂东大道与草堂路中间

     (桂东县一中对面)

起拍总价:2650万

成交总价:3990万

溢 价 率:50.5%

楼面单价:1210元/

单 亩 价:242/亩

总 占 地:16.5亩(10984㎡)

总 建 面:32952㎡

建筑密度 ≤ 30%

绿 化 率 ≥ 30%

建筑限高:45米

商业比例:10%


二、竞价分析

郴州土拍 何润东3990万竞得桂东县一中对面地块竞价轮次

该地块共有13132、13140、13156三位竞拍人参与竞价,其中,13156在正式拍卖前出价一次,竞价后期出价两次,有点酱油;而13132和13140两位竞拍人从开始到结束一直在争相出价,特别是最后时段,13132基本都是秒出价,很有舍我其谁的风范。最终,13140和13156两位竞拍人退出,13132成功竞得。根据最终公示的最高报价单位显示,13132为自然人何润东。


三、土拍地块卫星图

郴州土拍 何润东3990万竞得桂东县一中对面地块


四、周边配套图

郴州土拍 何润东3990万竞得桂东县一中对面地块

五、地块分析

该地块位于桂东县一中对面,沤江沿岸,北靠草堂路,南临桂东大道。交通及周边配套都十分优势。由于桂东县城本来不大,地块距离县政府、人民医院、宝塔公园、三台山公园等地都在千米之内,出行、购物及办公游玩都十分便利。其最大的卖点在于与桂东一中隔江相望,中医院也是近在咫尺。教育及医疗配套可谓得天独厚。种种优势,造成了该地块热度非凡,从竞价过程也可以看出,竞拍人对该地块信心十足,出价毫不手软。我们分析,如果竞拍人10132出价稍微犹豫一些,表现得没有那么热切,竞拍人10140或许不会过早推出,最终成交价应该还会有一定幅度的攀升。

按照规划要求,地块应该会建筑数栋小高层,以桂东这个修建在山谷里的县城来说,小高层是比较合适的选择。

随着平汝高速的通行,桂东摆脱了由来已久的交通闭塞,经济发展逐年递升。近年来,桂东房地产市场也在逐步升温。而本宗地块拍出了1210元/平的楼面价,对桂东房地产市场应该会产生更进一步的冲击。



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