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爱莲湖新添商业综合体通程生活港

发布时间: 2019-03-28   |   作者: 十一   |   浏览: 加载中
曹桀搬砖联合新浪乐居郴州站原创内容 未经允许,禁止转载 通程生活港商业体验中心项目位于青年大道与郴江大道交汇处东南面,总用地面积约2.02万平方米,总建筑面约为16.6...

曹桀搬砖联合新浪乐居郴州站原创内容

未经允许,禁止转载

通程生活港商业体验中心项目位于青年大道与郴江大道交汇处东南面,总用地面积约2.02万平方米,总建筑面约为16.6万平方米,容积率6.119,绿地率25%,住宅总户数532户,总停车位938个,现由湖南通程投资有限公司(以下简称“通程公司”)开发建设。

 

爱莲湖新添商业综合体通程生活港

 

2018年3月,通程公司向郴州市自然资源和规划局申请修改该项目的规划条件,在容积率不变的情况下,用地性质由商业兼容居住用地调整为居住兼容商业用地。商业建筑面积从84834平方米调整为不超过37500平方米。原来的规划设计,整个项目是分别由1栋29836.18㎡的高层酒店、1栋20540.16㎡的高层公寓、1栋20540.16㎡高层住宅和41900.16㎡商业裙楼组成;而修改之后的规划则是由3栋共67257.76㎡的高层住宅和1栋酒店公寓(酒店7054.44㎡,公寓14114.88㎡)组成。修改后的规划设计由商业为主变成商业为辅,从一定程度上保证了商业区成功运营的人流量,并且减轻了销售困难和运营压力。毕竟大量商业销售对三四线城市来说一直是难题,超高比例的商业部分很有可能会拖累整个项目的运作,调整是明智之举。

爱莲湖新添商业综合体通程生活港

通程生活港商业体验中心原方案规划图

爱莲湖新添商业综合体通程生活港

通程生活港商业体验中心修改后规划图 

爱莲湖新添商业综合体通程生活港

爱莲湖新添商业综合体通程生活港

效果图

目前爱莲湖片区虽然拥有大量的住宅底商商铺,而且住宅小区十分密集,但缺乏集中的、大型的、标志性的商业综合体。虽然爱莲湖已经拥有了像欢乐海岸和湘南风情商业街等商业配套,但它们主要是以街铺为主,并不是商业综合体。一旦通程生活港商业体验中心项目建成后与奧米茄酒店对面的石榴湾花园相辅相成,一定程度可弥补爱莲湖片区大型商超等商业生活配套不足的现状,成为该区域标志性的商业综合体。

 

爱莲湖新添商业综合体通程生活港

辐射范围较大

通程生活港商业体验中心所处地段较好,拥有郴江路与青年大道两条主干线,虽然目前早晚高峰时期有一定的交通压力,但随着人民东路延伸段的开通,将极大的分流交通流量,缓解该路段交通压力。项目临近郴江,还有爱莲湖公园、石榴湾游园、孔家洞游园、苏仙湖公园以及石榴湾生态公园围绕,环境优美!

爱莲湖新添商业综合体通程生活港

 航拍图

从航拍图上可以看到,地块范围已经围挡,内有一栋民房,其余地方已经完成清表。

爱莲湖新添商业综合体通程生活港

围绕郴江河,以爱莲湖为中心的住宅和商业基本成型。附近成熟的酒店就有奧米茄酒店、京伦酒店,商业街有欢乐海岸以及湘南风情商业街。住宅有君临天下、东岭桂园、东岭逸景、林邑星湖湾、书香名园、石榴湾小区、康定园、华尔星城、爱莲名城、爱莲湖畔、爱莲花园、兴嘉悦湖山、神憩乾珑、湖光山色、以及众多老旧小区和新建安置小区,而且所有小区基本都已入住。随着通程生活港商业体验中心和石榴湾花园两个商业综合体的建设和成功运营,爱莲湖片区将告别没有大型商业中心的尴尬,片区整体形象也将得到进一步提升。

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