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爱莲湖即将新建商业综合体 快来抢鲜看

发布时间: 2019-03-13   |   作者: 杨慧   |   浏览: 加载中
石榴湾花园(原石榴湾城市综合体)项目位于郴江大道与海关路交汇处西南面(奧米茄酒店对面),总用地面积约12402平方米,容积率7.19,绿地率10.4%,居住户数288户,由郴州市...

石榴湾花园(原石榴湾城市综合体)项目位于郴江大道与海关路交汇处西南面(奧米茄酒店对面),总用地面积约12402平方米,容积率7.19,绿地率10.4%,居住户数288户,由郴州市中天房地产开发有限公司开发建设。

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2018年5月,中天公司向原市城乡规划局申请修改该项目的规划条件,在容积率不变的情况下,商住比由原来的约9:1调整为5.5:4.5。按照原来的规划设计,整个项目基本就是商业为主,没什么住宅,而修改之后的规划重新规划了商住配比。这样的规划设计从一定程度上保证了商业区能拥有一定的人流量,并且为减轻日后销售压力回笼资金有很大帮助。毕竟大量商业销售对三四线城市来说一直是难题。超高比例的商业部分很有可能会拖累整个项目的运作,调整是明智之举。

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规划方案调整后,石榴湾花园由2栋住宅和1栋酒店式公寓组成。从规划图可以看到,三栋建筑都是限高100米。1-5层为商业裙房,建筑面积27496.3㎡,裙房上面布置了2栋30层的住宅,建筑面积39619.7㎡,1栋26层的酒店式公寓,酒店式公寓建筑面积21483㎡。目前爱莲湖片区商业设施可以说是“繁星点点,独缺月亮”,大量的社区生活服务设施存在,但缺乏集中的、大型的、标志性的商业综合体。该项目建成后一定程度可弥补爱莲湖片区大型超市、电影院等商业生活配套不足的现状,必然会成为该区域标志性的商业综合体。

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住宅户型主要是以舒适性三房和四房为主,1栋有四个户型,分别是110.13㎡的三房以及155.25-157.79㎡的四房。2栋则是只有两个户型,分别是96.71㎡的三房和151.81㎡的四房。户型设计面向的客群为有舒适性要求的首置客户和享受性要求的改善型客户,符合目前“二胎”时代要求。板式结构的设计,最大程度保证采光通风,户型设计看出经过深思熟虑,都是目前市场上比较受欢迎的设计,基本没有瑕疵,挑不出大毛病。

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项目采用“人车分流”,临海关路、郴江路分别设置了车行出入口、人行出入口,地下规划了3层停车场,共规划了680个停车位。

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从航拍图上可以看到,石榴湾花园项目位于郴江路奧米茄酒店对面,工地原址为联福景苑游乐场,现在已经围挡,并有机械进入,清表已基本完成,如正式开始开发施工,将很快步入正轨。

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目前以爱莲湖为中心的商业和住宅都基本上已经成型,附近成熟的酒店就有奧米茄、京伦酒店,商业街有欢乐海岸以及湘南风情商业街。住宅有华尔星城、爱莲名城、爱莲湖畔、爱莲花园、兴嘉悦湖山、神憩乾珑、湖光山色、林邑星湖湾、联福景苑等小区,而且基本都已入住。在一定程度上可以看到,爱莲湖的各项配套正在逐步成熟,以爱莲湖为中心的商业能不能成为爱莲湖商业中心只能拭目以待。

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